Mots clefs: frais d agence commission mandat exclusif mandat simple
Courte description: Pour en savoir un peu plus sur les agences immobilières, partie 2.
Dans cette seconde partie nous allons expliquer certains termes et ce qui en découle.
Le premier point sera donc la prise de contact qui se fera soit sur votre demande car vous souhaitez passer par une agence soit par un démarchage d'un agent immobilier.
Il faut savoir que les agences ont des accords avec de nombreux sites internet de vente PAP(particulier à particulier) et qu'elles seront averties dès que vous mettrez votre annonce en ligne donc ne soyez pas étonnés d'être contacté par la suite ^^.
Une fois le contact fait par téléphone, un rendez-vous sera pris pour plusieurs raisons:
-La première étant d'avoir une estimation GRATUITE de votre bien ce qui évidemment n'engage à rien. Il est fortement conseillé de passer par plusieurs agences(sans forcément le dire...) car certaines vous feront des estimations volontairement basses pour écouler votre maison/appartement sans trop se fatiguer.
-La seconde sera pour l'agent immobilier qui devra déterminer si la vente peut se faire rapidement ou si il se servira de votre bien uniquement pour alimenter son catalogue ou pour créer un rebond, technique consistant à attirer des acheteurs vers une autre zone géographique ou un autre budget.
-La troisième est évidemment la signature d'un mandat, exclusif si possible pour l'agent... Alors, un mandat est un contrat qui vous lie juridiquement à l'agence. Nous traiterons que du simple ou non exclusif car nous déconseillons les autres(semi exclusif,exclusif).
Ce mandat rappelle les engagements des 2 parties(vous et l'agence), précise les sanctions qui découleront d'un non respect et stipule la commission/frais (10% max) de l'agence.
Il est important de préciser qu'en France il existe une hiérarchie des normes qui fait qu'un contrat doit se soumettre à la loi donc votre mandat n'est valable que si il ne contient aucun clause abusive!
Pour confirmer cette idée, il est important de savoir que la profession d'agent immobilier dépend de la loi Hoguet. Cette dernière précise notamment que la commission est due uniquement à l'agence qui réalise la vente, que le particulier s'engage à ne pas passer directement avec un acheteur qui lui aurait été présenté par l'agence, que le vendeur garde la possibilité de vendre son bien directement(mandat non exclusif) etc...
Malgré cette encadrement législatif et sa jurisprudence(jugements de référence), on continue d'observer des dérives fréquentes. Nous les verrons donc dans la dernière partie et j'en profiterais pour donner les réponses aux questions les plus fréquemment posées.